Preguntas que debes hacer antes de escoger un proyecto de inversión EB-5
Abogados y
expertos en materia de visas de negocios y proyectos EB-5 recomiendan a los
inversionistas potenciales hacer estas preguntas para tener claridad sobre las
consideraciones que se deben tener, para decidir cuál proyecto ofrece el menor
riesgo posible y las mayores probabilidades de éxito.
En Epelboim
Development Group tenemos respuestas a estas y otras interrogantes que puedan surgir
durante el proceso de selección de un proyecto EB-5. Una de nuestras misiones
principales es aseguramos de que cada uno de nuestros inversionistas conozca
con claridad cada detalle y obtenga las respuestas que necesita desde el primer
día.
1) Ubicación del proyecto: ¿Está en una
zona con demanda comprobable para el producto?
Recomendación: Revise el estudio de mercado del proyecto y analícelo.
2) ¿Qué tipo de activo inmobiliario se
le está ofreciendo? Entérese qué hoteles
son el tipo de activo con mayor potencial para demostrar la creación de empleos
que se necesitan para tener éxito frente a las autoridades de inmigración.
3) En caso de que se le esté ofreciendo
un proyecto de hotel: ¿A cuál cadena de las de “primera línea” está afiliado?
Recuerde que un hotel afiliado a una cadena de menor nivel tendrá mayores
dificultades de lograr su ocupación optima en el menor tiempo posible, lo cual
va a afectar el valor del inmueble al momento de vender o refinanciar para
repagarle a usted su inversión.
4) ¿Qué margen de seguridad provee el
proyecto en cuanto al número de empleos a generar vs. empleos necesitados? El
porcentaje debe ser mayor a un 25%. Mientras mayor sea el porcentaje, el riesgo
será menor.
5) ¿Cuántos años de experiencia tiene
el desarrollador realizando proyectos inmobiliarios? ¿Cuál es su trayectoria y
profesión?
6) ¿El proyecto será manejado por la
misma cadena de hotel o por un operador independiente? Los operadores
independientes manejan más del 85% de los hoteles a nivel mundial y ello se
debe a que sus intereses están más alineados con el promotor/desarrollador que
con la marca. El financiamiento y venta de hoteles manejados por la propia
bandera suele ser más difícil de negociar.
7) ¿Quiénes integran el equipo
profesional que acompaña al desarrollador en cuanto arquitectos, abogados y
economistas?
8) ¿Tiene el proyecto alguna compañía
externa que esté auditando el mismo? El departamento de inmigración está
imponiendo medidas para lograr una mayor transparencia en las operaciones de
estos proyectos.
9) ¿El desarrollador tiene capital
propio invertido en el proyecto?
10) ¿Qué sistema de información tiene el
proyecto para mantener al día a los inversionistas?
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